C&W、「APACデータセンター市場アップデート2024年下半期」レポートを発行

アジア太平洋地域のデータセンター・パイプラインに今後5～7年間で1,000億米ドル以上の資金が必要

グローバル不動産総合サービス会社のクッシュマン・アンド・ウェイクフィールド（グローバル本社：米国イリノイ州シカゴ、日本本社：千代田区永田町、C&W）は、「APACデータセンター市場レポート2024年下半期」を発行いたしました。当社の試算によると、アジア太平洋地域のコロケーション・データセンターの需要拡大に伴い、今後5～7年間で既存のコロケーション・データセンターのパイプラインを整備するためには、およそ1,160億米ドルが必要となる見通しです。

APACデータセンター市場アップデート2024下半期」レポートによると、同地域で現在建設中または計画後期のコロケーションプロジェクトパイプライン（*1）は12,452メガワット（MW）に達しています。

各市場のミドルスペック・データセンターの建設費（*2）をベンチマークとすると、パイプラインの構築に必要な総資本は現在のところ1,162億ドルに上る見込みです。

*1 ハイパースケール・プロジェクトを除く

*2 アジア太平洋データセンター建設コストガイド

報告書の著者であり、アジア太平洋地域データセンター・グループのリサーチ＆インサイト担当責任者であるプリーテッシュ・スワミーは、次のように述べています：

「アジア太平洋地域の開発パイプラインは、すでに既存の運用能力の3倍に達しており、クラウド、AI、大規模な機会学習モデルの需要が増加するにつれて、CAPEXの要件は規模を拡大し続けています。

このセクターの投資ポテンシャルは、投資家の注目を集めており、年間不動産投資額に占めるこのセクターの割合が増加していることからも明らかです。」

出典：MSCI-RCA; クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド

5つの市場がパイプラインの80％を占める

パイプラインにある12.45ギガワット（GW）のうち（ランドバンキング活動や初期計画段階のプロジェクトは除く）、80％以上が5つの市場に集中しています：日本、インド、オーストラリア、中国本土、マレーシアです。

都市レベルでは、東京が1,656MWとアジア太平洋地域で最も強力なパイプラインを持ち、ムンバイ（1,143MW）、ジョホール（1,049MW）、シドニー（783MW）、北京（613MW）がこれに続きます。これらの主要都市では、コストに対するグロス利回りが14%に上昇しています。

アジア太平洋地域の資本市場責任者であるゴードン・マースデンは、次のように述べています：

「よく言われるように、データセンター開発の年平均成長率（CAGR）は20％以上であり、このセクターは潜在的なレンタルストリームがあるため、開発へのエクスポージャーを求める多くの参加者が引き続き見られます。このような投資は、例えば土地の一部を利用した小規模なものから、多くの異なるポジションを集めたコンソーシアムを必要とする大規模なものへと急速に進化しています。このセクターが成熟するにつれて統合が進むと予想されますが、少なくとも現時点では、必要される資金の額により、このセクターはCREの他の資産クラスよりも速いペースで膨大な資本を引き付け続けています。」

マースデンは、過去1年半の間に、取引件数が徐々に増加したことで、価格設定がある程度明確になったと述べています。

「日本、韓国、シンガポールで最近行われた取引に呼応して、評価活動が活発化しています。ほとんどの場合、ハイパースケールではなく、企業テナントやコロケーションオペレーターに傾倒したレガシーデータセンターでしたが、それでも価格設定に関してはある程度明確になってきています。」

市場別所要自己資本（所要自己資本ランキング）

より詳しい内容はWebサイトをご覧ください。

レポートはこちらからダウンロードいただけます
・2024年下半期アジア太平洋地域データセンター市場最新情報PDF
・2024年下半期データセンター市場最新情報（東京）PDF
・2025年アジア太平洋データセンター建設コストガイドWebサイト

C&Wの市況レポートはこちらのWebサイトをご覧ください。

以上

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドについて

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド（NYSE: CWK）は、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド（C&W）はニューヨーク取引証券所に上場している世界有数の事業用不動産サービス会社です。世界約60カ国、400拠点に約52,000人の従業員を擁しています。施設管理、売買仲介、鑑定評価、テナントレップ、リーシング、プロジェクト・マネジメントなどのコア・サービス全体で、2024年の売上高は94億ドルを記録しました。Better never settlesという企業理念のもと、受賞歴のある企業文化が評価され、業界やビジネス界から数々の称賛を受けています。詳しくは、公式ホームページ www.cushmanwakefield.com にアクセス下さい。