アジア太平洋地域でオフィス内装コストの上昇が続く、ただしその速度はかなり緩やか

入居企業はワークプレイス戦略において3C（コスト、カーボン、カルチャー）の課題の克服を継続

東京、2024年4月1日 - グローバル不動産総合サービス会社のクッシュマン・アンド・ウェイクフィールド（グローバル本社：米国イリノイ州シカゴ、日本本社：千代田区永田町、C&W）は、「アジア太平洋地域オフィス内装費用ガイド2024年版」を発表しました。アジア太平洋地域の平均オフィス内装コストは2024年も上昇を続けますが、そのペースは1年前と比べるとかなり緩やかになっています。

一部の市場ではインフレが緩和し始めており、2024年後半には景気回復が期待されるものの、金利環境、サプライチェーン問題、地政学的緊張に対する懸念は依然として根強くなっています。

また、従業員が最も生産性を発揮でき、ウェルビーイングを促進し、企業の持続可能性と包括性の目標達成に貢献するワークプレイスづくりは、コスト問題や経費の質に対する監視の目が厳しくなる中でも、入居企業にとって依然として重要な課題であるとレポートで指摘しています。コスト、カーボン、カルチャーの3Cに大別されるこれらの重要な考慮事項は、企業の未来のワーク戦略を形成し続けています。

国際リサーチ部門責任者で本レポートの共同執筆者であるドミニク・ブラウン博士は、次のように述べています。

「アジア太平洋地域全体のオフィス内装コストの上昇率は、米ドルベース、現地通貨ベースともに2％と、1年前の18％（現地通貨）、7％（米ドル）と比べて大幅に緩和されました。これは主に、原材料費の下落、インフレとサプライチェーン圧力の緩和によるものです。しかし、紅海における最近の海運危機は、世界のサプライチェーンを再び混乱させ、運賃を上昇させており、これはやがて影響を及ぼすでしょう。」

2024年のAPACコストランキングでは、北アジアとオーストラリア／ニュージーランドが引き続き目立ちました。東京、大阪、名古屋は引き続き「コラボレーティブ・ハイブリッド」スタイルでの建設に最もコストがかかる市場のトップ3であり、キャンベラ（オーストラリア）、オークランド（ニュージーランド）がこれに続いています。

アジア太平洋地域でハイブリッド型共同住宅の建設コストが最も高い場所トップ10

生産性とウェルビーイングが懸念される中、オフィスの価値創造が重要視される

昨年、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、在宅勤務とオ フィスでの勤務を両立させることができる適切なオフィスデザインを特定することが、アジア太平洋地域のほとんどの市場で最 も重要な課題であると指摘しました。今日、この話題は依然として重要であり、実際、生産性の低下、幸福感の低下 、さらにはネット・ゼロへの取り組みや包括性の目標など、増大する他の懸念に対応するために広がっています。

プロジェクト＆デベロップメントサービスのアジア太平洋地域責任者、トム・ギブソンは次のように述べています。

「進化するワークプレイス環境は、生産性、接続性、従業員の福利厚生の維持・向上に努める企業にとって、課題と機会の両方を提供し続けています。設備投資の精査は常に厳しく、企業はワークプレイスやオフィス内装の決定において、より賢く、より創造的でなければなりません。オフィスが社交の場、コミュニティーの形成、イノベーションの拠点として機能する今、スペースのタイプ、サイズ、レイアウト、家具や調度品のディテール、テクノロジーを駆使したアメニティ、そしてその他の内装の要素は、この新しい目的を飾るものでなければなりません。」

コスト、二酸化炭素排出量、企業文化などのパラメー タを調整しながら、オフィスの必要条件を評価し、再考するオ フィス利用者が増えている一方で、ビジネス戦略上重要な立地に、より質の高いビルを選ぶ企業が増えており、「質への逃避」傾向 は依然として顕著です。また、人々をオフィスに惹きつけ、リピートさせるに十分な魅力的なワークプレイス環境を提供するデスティネーションオフィスを創造する傾向も、今後さらに強まることが予想されます。

グローバル・内装コストの展望

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、アジア太平洋オフィス内装費用ガイドに加え、欧州・中東・アフリカ（EMEA）版、アメリカ版、グローバル・サマリーも発行しています。この3つのガイドを合計すると、世界134の市場のオフィス内装コストを詳細に見ることができ、オフィス移転予算を決定する初期段階において、入企業の指針となります。以下は、世界の内装コスト比較の観点からの要約です：

最も高価な内装コスト（米ドル/SF）

最も安価な内装コスト（米ドル/SF）

「2024年度版オフィス内装費用ガイド」は　こちらからダウンロードいただけます。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのプロジェクト＆開発サービスについてはこちらをご覧ください。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドについて

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド（C&W）はニューヨーク取引証券所に上場している世界有数の事業用不動産サービス会社です。世界約60カ国、400拠点に約52,000人の従業員を擁しています。施設管理、売買仲介、鑑定評価、テナントレップ、リーシング、プロジェクト・マネジメントなどのコア・サービス全体で、2023年の売上高は95億ドルを記録しました。

受賞歴のある企業文化や、ダイバーシティ、エクイティ＆インクルージョン（DEI）、サステナビリティに対するコミットメントにより、業界内外から高い評価を頂いております。詳しくは、公式ホームページhttps://www.cushmanwakefield.com/ja-jp/japan にアクセスするか公式ツイッター @Cushwake をフォロー下さい。