【REIT業界初】長期固定価格型バーチャルPPAを用いた包括的なスキームについて

2024年2月20日
ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント株式会社

【REIT業界初】　物流倉庫の屋根に設置する太陽光発電設備を活用した
エレクトロルートジャパン株式会社及び株式会社日本ベネックスとの
長期固定価格型バーチャルPPAを用いた包括的なスキームについて

　ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント株式会社（以下、DREAM）が資産運用業務を受託しているDREAMプライベートリート投資法人（以下、DPR）は、このほどエレクトロルートジャパン株式会社（以下、ERJ）とREIT業界初※1となる保有する物流倉庫の屋根に設置する太陽光発電設備を活用した長期固定価格型の包括的なバーチャルPPA（Power Purchase Agreement：電力購入契約）※2を締結いたしました。

　本件はDPRが保有する物流倉庫の屋根を株式会社日本ベネックス（以下、BNX）に賃貸し、BNXが施工・保有する屋根置きFIP（Feed-in Premium）※3太陽光発電所から発電される再生可能エネルギー100%の電力をERJが引き取り、この電力から切り出された環境価値（非FIT非化石証書）をバーチャルPPAによりDPRがERJから20年間固定価格で購入するものです。

再生可能エネルギーを活用したバーチャルPPAは差金決済型※4が一般的ですが、需要家にとっては環境価値の価格が変動するため時価評価が必要になる、また市場価格の変動リスクを受けるため費用の見通しが困難であるという課題がありました。本件では発電者と需要家の間にERJが入り、同社と需要家がバーチャルPPAを締結することで、需要家の課題であった環境価値を固定価格で取引するスキームを組成いたしました。

　加えて、自家消費の場合では消費電力量によっては屋根全体に太陽光パネルの設置が出来ず、屋根の有効活用ができない事例が多くありますが、本件はバーチャルPPAとすることで屋根全面への太陽光パネルの設置を実現し、再生可能エネルギー導入量の拡大に寄与しております。

　DREAM及びDPRは今後も先進的・サステナブルな取り組みを通じて、持続的にGHG排出削減を目指し、DPRにおいては、2030年までにGHG排出原単位を2016年比で30％削減、2050年までにネットゼロの達成に向けて取り組んで参ります。

※1：保有物件の屋根に設置する太陽光発電を活用した長期固定価格型のバーチャルPPA事例としてDREAM、ERJ、BNXの3社調べによるもの。

※2：実際の電力ではなく、発電された再生可能エネルギー電力に含まれる環境価値のみを売買する契約。

※3：売電した発電者が卸市場等に電力を販売する際、採算が取れるように売電時にプレミアム（補助金）が加算される制度。

※4：差金決済型：需要家と発電者間で事前合意した再生可能エネルギー固定価格（電力＋環境価格）と市場での売却価格（電力）との差分に基づいて環境価値の差金決済を行うもの。

（契約スキーム図）

【会社概要】

ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント株式会社

・本社所在地：東京都千代田区平河町二丁目16番1号

・事業内容：不動産私募ファンドの組成・運用及びアドバイザリー業務・コンサルティング業務

・代表取締役社長：石綿　恒

DREAMプライベートリート投資法人：

・所在地：東京都千代田区平河町二丁目16番1号

・執行役員：石綿　恒

エレクトロルートジャパン株式会社：

・所在地：東京都千代田区丸の内三丁目2-2丸の内二重橋ビル２階

・事業内容：自社ITプラットフォームや市場を活用し、再生可能エネルギー関連サービス提供を実施 カーボンニュートラル社会の実現に向けて、欧州事業で獲得したノウハウを強みに日本におけるグリーントランスフォーメーション推進を目指す。

・日本法人代表取締役：イーモン　オドノヒュー Eamonn O’Donoghue

株式会社日本ベネックス：

・本社所在地：長崎県諫早市津久葉町99-48

・事業内容：産創業以来、65年の精密板金加工の実績をベースに、2012年より再生可能エネルギー事業に参入。物流施設の屋根等を活用する屋根借りメガソーラーを中心に、全国に合計約53MWの自社太陽光発電所を保有。太陽光発電所の建設を通じて、脱炭素社会の実現に貢献。

・代表取締役社長：小林 洋平

【ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント株式会社概要】

本社：東京都千代田区平河町2丁目16番1号

事業内容：不動産私募ファンドの組成・運用及びアドバイザリー業務・コンサルティング業務

株主構成：三菱商事株式会社（100%）

代表者：代表取締役社長　石綿　恒

設立：2004年

従業員数：102人（2023年9月末時点）

【プレスリリースに関するお問合せ先】

ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント株式会社

TEL：03-5212-4811／ FAX：03-5212-4818